Недвижимость в ОАЭ

Среди всех ближневосточных стран Объединенные Арабские Эмираты являются наиболее знаменитым воплощением “нефтяной роскоши”, выраженной, в первую очередь, в масштабном строительстве разнообразных проектов, каждый из которых выделяется своей уникальностью. Стремящиеся ввысь небоскребы, крупнейшие торгово-развлекательные центры и, конечно, уже ставшие известными намывные острова – все это стало визитной карточкой объединенного государства. Однако период бурного роста сменился стагнацией, вызванной кризисом 2008 года, что, безусловно, негативно повлияло и на недвижимость в Эмиратах.

Продажа и покупка недвижимости в ОАЭ

Довольно большое количество нереализованного жилья и объектов коммерческого назначения подталкивает местные власти к проведению довольно лояльной политики в отношении нерезидентов. Так, иностранному гражданину, решившему купить недвижимость в ОАЭ, не требуется проходить длительных процедур, связанных с получением специальных разрешений на приобретение имущества.

Однако, в случае покупки вторичных объектов, существует ограничение на оформление земельных участков в собственность – при этом варианте земля, как правило, сдается в долгосрочную аренду. В случае же приобретения апартаментов от застройщика или коттеджа, входящего в состав нового жилого комплекса, процесс покупки жилья значительно упрощается.

Аренда недвижимости в ОАЭ

Несмотря на большое количество элитных объектов, сосредоточенных преимущественно в Дубае, здешний рынок аренды жилья готов предложить и массу более экономных вариантов. Так, для того чтобы снять квартиру, хватит суммы, не превышающей 1000 евро. К тому же последствия рецессии принуждают собственников пустующих помещений к активному демпингу цен, поэтому аренда апартаментов в Эмиратах сравнима по своей стоимости с соседними арабскими странами.

Не менее распространенной, чем аренда квартир, но заметно более дорогой услугой является аренда вилл. Наиболее популярны варианты, расположенные в непосредственной близости от Персидского залива. Кроме того, все большую популярность набирают экзотические бунгало, реализуемые девелоперами на манер Карибского региона.

Квартиры в ОАЭ

На сегодня минимальная стоимость квартир стандартного формата снизилась до 120-140 тысяч евро. Подобный уровень цен объясняется не только экономическим спадом, но и немалым количеством бюджетных апартаментов, возведенных в последние годы. Данный тип жилья пользуется успехом у многочисленных экспатов, приехавших работать по долгосрочному контракту и решивших купить квартиру в ОАЭ.

Нередко, наряду с естественным желанием сэкономить на аренде, иностранные специалисты руководствуются прогнозами о предстоящем росте цен на местные “квадраты”.

Дома в ОАЭ

Рынок малоэтажного строительства уступает квартирному как по количеству сделок, так и по объему транзакций в денежном измерении. Несомненно, первоочередным фактором, влияющим на темп продаж, выступают довольно высокие цены на дома: большая часть вариантов “расходится” за 350-400 тысяч евро. Вдобавок к этому, вышеупомянутый запрет на право купить землю, относящийся к покупке вторичных вилл в Эмиратах, также оказывает влияние на покупательские предпочтения.

Перед тем, как купить дом в ОАЭ, необходимо внимательное изучение налогов, возлагающихся на плечи нового жильца. Основными из них являются: налог на передачу права собственности, зависящий от цены на недвижимость, регистрационный взнос и гербовый сбор.